苗栗華廈 透天
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苗栗房屋買賣 全新完工完美三房平車華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1066 萬
1010 萬 (含車位價) - 參考單價：28.98 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
玉清街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.21 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：7.65 坪
- 土地面積：10.25 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建功國小/大倫國中
鄰近公園：玉清公園
生活機能：黃昏市場/玉清早市
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建功國小/大倫國中
鄰近公園：玉清公園
生活機能：黃昏市場/玉清早市
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格與格局具吸引力：總價約一千萬，單價約 28.98 萬/坪，三房兩廳配置合理。 2. 居住品質佳：全新完工，衛浴全開窗且無暗房，採光通風良好。 3. 持有成本低：管理費僅 1000 元/月，負擔輕。 4. 隱私性高：一層僅兩戶，採光與安靜度通常較佳。 |
| 劣勢 | 1. 車位需另購：總坪數不含車位，需額外預算購買或另尋停車方案。 2. 頂樓考量：位於 5 樓/5 樓頂層，需關注夏季隔熱效能及屋頂防水耐用度。 3. 區域性限制：位於苗栗市非核心重劃區，升值潛力可能較緩慢。 |
| 機會 | 1. 選樓優勢：目前為全新完工階段，有先選樓層的機率高。 2. 車位彈性：提供子母車位可加購，滿足家庭需求。 3. 學區資源：鄰近建功國小與大倫國中，對於有子女的家庭具吸引力。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性：區域房市若遇調整，轉手速度可能不如都會區快速。 2. 貸款壓力：總價 1010 萬需評估自身貸額與利率變動風險。 3. 周邊干擾：鄰近黃昏市場與早市，需注意平日人流車潮帶來的噪音或擁擠。 |
物件評論
此物件對於預算在一千萬元左右、追求生活機能與居住舒適度的購屋者而言，值得列為優先考察名單。
主要理由如下：
- 新房優勢明顯：全新完工且無暗房、衛浴有窗，解決了老屋常見的通風與採光問題，居住體驗有保證。
- 生活機能便利：鄰近市場與公園，加上學區資源，適合自住過日，持有成本（管理費）也相當低。
- 價格合理：在苗栗地區，此單價對應的品質與格局具競爭力。
購買建議： 由於車位不包含在內且位於頂樓，建議您在看屋時特別確認加購車位的費用以及屋頂隔熱防水的實地狀況。若這兩項確認無虞，這是一個自住與資產保留不錯的選擇。
問與答
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邱名秀 邱棠(仲介，收取服務費)
暱稱：邱名秀 邱棠 名秀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-395882
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經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司
證號: (104)登字第297136號
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